TT Genesis (tên cũ: Đào Sư Tích Residence) là quần thể căn hộ cao cấp chuẩn phong cách sống Nhật Bản tại cửa ngõ Nam Sài Gòn. Tọa lạc trên mặt tiền đường Đào Sư Tích, dự án sở hữu vị trí hiếm có với 3 mặt giáp sông sinh thái và 4 mặt tiền đường thông thoáng, liền kề khu đô thị Phú Mỹ Hưng.
Được phát triển bởi liên doanh quốc tế giữa TT Capital, các tập đoàn hàng đầu Nhật Bản (Cosmos Initia – Daiwa House Group, Hinokiya, Koterasu) và quỹ đầu tư Vietmax Capital (Singapore), TT Genesis mang đến giải pháp an cư chất lượng cao với mức giá chỉ từ 2,8 tỷ đồng/căn.
Bảng Thông Tin Nhanh Dự Án TT Genesis
| Thông Số Kỹ Thuật | Chi Tiết Dự Án TT Genesis |
| Tên thương mại | TT Genesis (TT Genesis Đào Sư Tích) |
| Vị trí | 167/10 Đào Sư Tích, xã Nhà Bè (xã Phước Kiển cũ), TP.HCM |
| Chủ đầu tư & Liên doanh | TT Capital, Cosmos Initia (Daiwa House Group), Hinokiya Group, Koterasu, Vietmax Capital |
| Tổng thầu xây dựng | Ricons |
| Đơn vị quản lý vận hành | Anabuki Nhật Bản |
| Tổng diện tích | Gần 1,9 ha (18.881,8 m²) |
| Mật độ xây dựng | Khoảng 40% |
| Quy mô công trình | 2 tháp đôi cao 30 tầng nổi, 2 tầng hầm |
| Tên hai phân khu tháp | The Lucis (Giai đoạn 1) và The Maris (Giai đoạn 2) |
| Số lượng sản phẩm | 1.426 – 1.438 sản phẩm (căn hộ, Duplex, Penthouse, nhà phố shophouse) |
| Diện tích căn hộ | 35 m² – 119 m² (căn 1PN – 3PN) và 85 m² – 268 m² (Duplex, Penthouse) |
| Tổng vốn đầu tư | Hơn 6.000 tỷ đồng (giai đoạn đầu công bố 2.850 tỷ đồng) |
| Thời gian khởi công | Ngày 03/07/2026 |
| Thời gian bàn giao dự kiến | Năm 2028 |
| Hình thức sở hữu | Sổ hồng lâu dài (người Việt Nam) – 50 năm (người nước ngoài) |
1. Vị Trí Kim Cương & Đòn Bẩy Hạ Tầng Nam Sài Gòn
Tọa độ “3 mặt hướng sông, 4 mặt tiền đường”
Dự án TT Genesis tọa lạc tại mặt tiền đường Đào Sư Tích quy hoạch lộ giới 30 m, đồng thời tiếp giáp 3 tuyến đường nội khu lộ giới 13 m. Địa chỉ hành chính tại số 167/10 Đào Sư Tích, xã Nhà Bè (khu vực Phước Kiển cũ), TP.HCM.
- Minh đường tụ thủy sinh tài lộc: Thế đất được bao bọc bởi nhánh sông rạch tự nhiên kết hợp dải mảng xanh ven sông 4.422 m². Vị trí này tạo thành màng điều hòa sinh thái, giúp giảm nhiệt độ không khí từ 1 – 2°C so với các khu vực bê tông hóa trung tâm.
- Kết nối vùng thần tốc: Nhờ tiếp cận nhanh các trục đường xương sống như Nguyễn Hữu Thọ và Nguyễn Văn Linh, cư dân dễ dàng di chuyển:
- 01 phút: Tiếp cận ga đón của các tuyến Metro số 4 và số 7 trong quy hoạch tương lai.
- 03 – 05 phút: Đến đại lộ Nguyễn Văn Linh, đại đô thị Phú Mỹ Hưng và khu đô thị Zeitgeist Nhà Bè.
- 10 phút: Đến các trường đại học quốc tế như RMIT Việt Nam, Đại học Tôn Đức Thắng.
- 10 – 12 phút: Đến Bệnh viện Quốc tế FV, Bệnh viện Tim Tâm Đức.
- 15 phút: Mua sắm tại TTTM SC VivoCity, Crescent Mall, Lotte Mart Quận 7.
- 20 – 25 phút: Di chuyển thẳng vào lõi trung tâm Quận 1 qua đường Nguyễn Hữu Thọ hoặc Lê Văn Lương.
Lõi hạ tầng nghìn tỷ đón sóng tăng trưởng
Căn hộ TT Genesis Nhà Bè nằm ngay tâm điểm hưởng lợi từ các đại dự án hạ tầng giao thông trọng điểm của TP.HCM:
- Hầm chui nút giao Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ giúp xóa điểm nghẽn giao thông khu Nam.
- Dự án siêu cầu Thủ Thiêm 4 (quy mô hơn 5.000 tỷ đồng với 8 làn xe) kết nối nhanh chóng Nam Sài Gòn sang Trung tâm tài chính quốc tế Thủ Thiêm.
- Chuỗi công trình cầu Phú Mỹ 2, cầu Cần Giờ, cầu Nguyễn Khoái, đường trên cao Nguyễn Hữu Thọ và đường song hành Lê Văn Lương.
- Mạng lưới giao thông công cộng hiện đại theo mô hình TOD gồm tuyến Metro số 4, số 7, số 10 và tuyến Bến Thành – Cần Giờ.
2. Chủ Đầu Tư Uy Tín & Dàn Đối Tác Quốc Tế Bảo Chứng E-E-A-T
Sự hợp tác giữa các tập đoàn hàng đầu tạo nên bảo chứng pháp lý, chất lượng kỹ thuật và tiến độ thi công cho TT Genesis:
CTCP Đầu tư TT Capital (Việt Nam): Đơn vị phát triển dự án dẫn dắt, mang tôn chỉ kiến tạo không gian sống dựa trên “Nhu cầu thực – Giá trị thật”. TT Genesis là dấu ấn phát triển tiếp nối sau thành công của dự án TT Avio.
Cosmos Initia (Thành viên Daiwa House Group – Nhật Bản): Tập đoàn thành lập từ năm 1969, sở hữu bề dày kinh nghiệm bàn giao trên 100.000 căn hộ tại thị trường Nhật Bản.
Tập đoàn Hinokiya (Nhật Bản): Trực thuộc tập đoàn Yamada Holdings, thương hiệu phát triển nhà ở uy tín với quy mô hơn 5.000 sản phẩm bàn giao mỗi năm.
Tập đoàn Koterasu (Nhật Bản): Chuyên gia đầu tư, quản trị tài sản quốc tế và cố vấn chiến lược tài chính bất động sản.
Vietmax Capital (Singapore): Quỹ tài chính tham gia đồng hành cấu trúc dòng vốn bền vững.
Tổng thầu xây dựng Ricons: Đơn vị thầu top đầu Việt Nam trực tiếp thi công từ ngày khởi công 03/07/2026.
Đơn vị quản lý vận hành Anabuki (Nhật Bản): Đơn vị quản lý danh tiếng, áp dụng quy chuẩn quản lý khắt khe và tận tâm nhằm duy trì giá trị sống lâu dài cho cư dân
3. Hệ Sinh Thái Tiện Ích Resort Chuẩn Nhật Hơn 10.800m²
TT Genesis được quy hoạch theo triết lý “Next Good” và mô hình “Compound Resort”, dành mật độ xây dựng chỉ khoảng 40% để ưu tiên toàn bộ không gian cho cây xanh và tiện ích chăm sóc sức khỏe (Wellness).
Hệ tiện ích ngoài trời xanh mát (>8.000 m²)
Quy hoạch theo 3 trục cảnh quan mang dòng chảy thiên nhiên vào từng nhịp sống:
- Trục không gian nước: Nổi bật với tổ hợp hồ bơi tràn bờ Galaxy Pool quy mô hơn 1.000 m², ứng dụng công nghệ điện phân muối khoáng an toàn cho mắt và làn da, bao gồm hồ bơi người lớn, hồ bơi trẻ em, bồn sục jacuzzi và chòi nghỉ cabana thư giãn.
- Trục chuyển động ánh sáng: Sân vận động đa năng, đường chạy bộ nội khu, sân bóng rổ, khu vui chơi ngoài trời Funky Town, khu BBQ gia đình, bãi cỏ camping và rạp chiếu phim ngoài trời.
- Trục cân bằng tâm trí: Vườn thiền Nhật Bản, Vườn Thảo Mộc, vườn Chuông Gió, đồi cỏ dạo bộ tĩnh tại và sân tập golf mini.
Hệ tiện ích trong nhà sang trọng (~2.800 m²)
Tọa lạc tại tầng trệt và tầng 2, đáp ứng toàn diện nhu cầu sống, làm việc và thư giãn:
- Chăm sóc sức khỏe: Tổ hợp Complex Floor Gym – Yoga thiết kế chuẩn vận động học, đi cùng phòng xông hơi Hinoki từ gỗ quý Nhật Bản và Sauna phục hồi năng lượng.
- Không gian làm việc & tri thức: Co-working space kết nối internet tốc độ cao, phòng họp chuyên nghiệp, Media Room và thư viện sách.
- Đặc quyền cộng đồng: Nhà trẻ nội khu khang trang, Kid Club cho trẻ nhỏ, sảnh đón The Lucis sang trọng, Cigar Lounge và phòng yến tiệc tiếp khách riêng tư.
4. Mặt Bằng & Thiết Kế Căn Hộ Tháp The Lucis (Giai Đoạn 1)
Hai tòa tháp The Lucis (Giai đoạn 1 – khoảng 668 căn) và The Maris (Giai đoạn 2 – khoảng 758 căn) được thiết kế so le thông minh, đón 100% gió đối lưu và ánh sáng tự nhiên. Đặc biệt, dự án trang bị cụm 6 thang máy phục vụ chỉ 12 – 13 căn mỗi tầng, vượt trội hoàn toàn so với tiêu chuẩn các chung cư cùng khu vực.
Cơ cấu các loại hình căn hộ TT Genesis:
- Căn Studio (35,25 m²): Thiết kế vuông vắn, tối ưu hóa công năng, phù hợp cho người trẻ độc thân hoặc khai thác cho thuê.
- Căn hộ 1 Phòng ngủ (52 – 56 m²): Gồm 1PN + 1WC hoặc dòng căn 1PN+ đa năng, có ban công và logia riêng biệt, phù hợp cho các cặp vợ chồng trẻ.
- Căn hộ 2 Phòng ngủ (55 – 74 m²): Thiết kế 2PN + 2WC với phòng khách nối liền ban công đón gió mát; tỷ lệ căn góc cao mang lại tầm nhìn sông nước thoáng đạt.
- Căn hộ 3 Phòng ngủ (75 – 119,5 m²): Thiết kế 3PN + 2WC rộng rãi, bố trí không gian sinh hoạt chung ấm cúng dành cho gia đình đa thế hệ.
- Căn hộ đặc biệt: Dòng sản phẩm Duplex thông tầng (từ 85 m² – 177,3 m²), căn hộ sân vườn và Penthouse đẳng cấp (lên tới 268 m²) khẳng định vị thế chủ nhân.
5. Tiêu Chuẩn Bàn Giao Nội Thất Cao Cấp
Chủ đầu tư lựa chọn các trang thiết bị bàn giao từ các thương hiệu quốc tế uy tín:
- Hệ thống cửa sổ & Logia: Kính hộp Low-E cách âm, cách nhiệt cao cấp khung nhôm định hình chống ồn.
- Hệ thống an ninh: Cửa chính gỗ nhân tạo chống cháy cùng khóa điện tử 5 chức năng (vân tay, mật mã, thẻ từ, khóa cơ, chuông hình) thương hiệu Yale hoặc Hafele.
- Khu vực bếp & phòng khách: Lát gạch porcelain chống trầy, trần thạch cao Saint-Gobain/Knauf và sơn nước Jotun/Nippon 2 lớp.
- Phòng ngủ: Lát sàn vân gỗ SPC chịu nước cao cấp.
- Thiết bị vệ sinh: Bàn giao bồn cầu 1 khối, sen tắm đứng gắn trần và nắp rửa điện tử thông minh từ các thương hiệu TOTO, Grohe.
- Thiết bị điện & tiện ích: Hệ thống video intercom nhận diện Face ID qua ứng dụng di động, thiết bị đóng ngắt Panasonic/Schneider và thang máy vận hành bởi Otis/Toshiba.
6. Bảng Giá Bán & Chính Sách Thanh Toán TT Genesis 2026
Đơn giá bán dự kiến: Dao động từ 71 – 83 triệu đồng/m² (tùy vị trí tầng và hướng view sông). Đây là mức giá rumor vô cùng cạnh tranh khi có tới 80% rổ hàng có tổng mức giá dưới 3 tỷ đồng.
Bảng giá dự kiến theo từng loại căn hộ:
| Loại Căn Hộ | Diện Tích (m²) | Mức Giá Dự Kiến (Tỷ đồng) |
| Căn Studio | 35 m² – 37 m² | Từ 2,5 – 2,7 tỷ |
| Căn 1PN / 1PN+ | 52 m² – 56 m² | Từ 2,8 – 3,1 tỷ |
| Căn 2PN / 2PN+ (2WC) | 55 m² – 74 m² | Từ 3,9 – 4,5 tỷ |
| Căn 3PN (2WC) | 75 m² – 119 m² | Từ 5,5 – 6,8 tỷ |
| Duplex / Shophouse | 127 m² – 225 m² | Liên hệ trực tiếp CĐT |
Chính sách hỗ trợ tài chính:
- Chỉ cần thanh toán 30% giá trị căn hộ đến thời điểm nhận bàn giao nhà.
- Ngân hàng bảo lãnh cho vay lên đến 70% giá trị hợp đồng.
- Chính sách ưu đãi hỗ trợ lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc trong suốt giai đoạn thi công xây dựng.
7. Pháp Lý Minh Bạch & Tiến Độ Thi Công Thực Tế
Khách hàng hoàn toàn yên tâm về hồ sơ pháp lý hoàn thiện của dự án:
- Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư và công nhận nhà đầu tư từ UBND TP.HCM.
- Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được cấp thẩm quyền phê duyệt.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp và Giấy phép xây dựng công trình đầy đủ.
- Dự án đã chính thức làm lễ khởi công vào ngày 03/07/2026 cùng nhà thầu Ricons.
- Đẩy nhanh hoàn thiện trung tâm trải nghiệm bán hàng WOW Center và tăng tốc thi công trục đường kết nối chính 30 m Đào Sư Tích.
8. So Sánh TT Genesis Với Các Căn Hộ Cùng Khu Vực
| Tiêu Chí | TT Genesis Nhà Bè | Celesta Heights / Essensia Sky HTML | Căn Hộ Trung Tâm Nam Sài Gòn |
| Đơn giá rumor | 71 – 83 triệu/m²
| 50 – 73 triệu/m² | 90 – 120 triệu/m² |
| Vị trí cảnh quan | 3 mặt sông, 4 mặt tiền đường | Mặt tiền Nguyễn Hữu Thọ | Đa phần 1–2 mặt tiền |
| Quy mô tiện ích | 10.800 m² (Hồ muối khoáng >1.000 m²) | Tiện ích nội khu cơ bản | Hạn chế quỹ đất tiện ích |
| Mật độ thang máy | 6 thang / 12–13 căn/tầng
| 4 thang / 14–16 căn/tầng | 4 thang / 16–20 căn/tầng |
| Bảo chứng quốc tế | Liên doanh Nhật – Singapore, Anabuki vận hành | Keppel Land / Phú Long | Đa phần chủ đầu tư nội |
9. Câu Hỏi Thường Gặp Về Dự Án TT Genesis (FAQ)
- Vị trí chính xác dự án TT Genesis ở đâu? Dự án tọa lạc tại số 167/10 đường Đào Sư Tích, xã Nhà Bè (khu vực Phước Kiển cũ), TP.HCM, cách khu đô thị Phú Mỹ Hưng chỉ 3 phút di chuyển.
- Chủ đầu tư phát triển TT Genesis là những đơn vị nào? TT Genesis được phát triển bởi liên doanh gồm CTCP Đầu tư TT Capital cùng 3 tập đoàn Nhật Bản (Cosmos Initia, Hinokiya, Koterasu) và quỹ Vietmax Capital (Singapore).
- Căn hộ TT Genesis giá bao nhiêu và đợt 1 mở bán tháp nào? Đợt 1 dự án mở bán tháp The Lucis với mức giá từ 71 – 83 triệu đồng/m², tương đương từ 2,8 tỷ đồng cho căn hộ 1 phòng ngủ.
- Tiến độ bàn giao căn hộ dự kiến vào năm nào? Dự án đã chính thức khởi công ngày 03/07/2026 và dự kiến sẽ bàn giao nhà hoàn thiện cho cư dân vào năm 2028.